项目评估报告（XXX工程质量评估报告）
一、工程概况
该工程建筑面积13741平方米，投资4000万元。钢筋混凝土框架结构，地下一层，地上六层，基础为独立基础，地下室层高5.2米，一层为商业用房层高4.2米，二～六层为住宅，层高3米。梁柱混凝土强度等级地下室和一层为C35，二层以上均为C30。梁、板、柱钢筋均为HRB400钢筋。屋面工程为100mm聚苯板保温，1:6水泥炉渣找坡，1:3水泥砂浆找平，防水层为JS防水涂膜+1.5厚高分子防水卷材。装饰、装修工程外墙为100厚岩棉保温+饰面砖，内墙为1：1：7水泥混合砂浆抹面，腻子乳胶漆。地面块料瓷砖地面，内门为钢制门，窗为PA隔热断桥铝合金窗，分户门为喷塑防盗铁门。
二、工程实体质量评价
(一)主要建筑材料
该工程基础与主体的钢筋，全部使用的内蒙古包头钢铁公司的钢材，基础与主体的水泥全部为赛马水泥。钢材、水泥按种类、批量进场时均有合格证，且在我公司监理人员的监督指导下进行现场取样，复试结果合格。水暖、电气材料(各种管材、电线开关、插座等)均有合格证、准用证、检测报告等质量合格证明。
(二)地基验槽
基槽开挖完毕后，建设、勘察、设计、施工、监理的有关技术负责人进行了地基验槽，各方一致认为：
1、基槽岩土与《岩土工程勘察报告》相符，土质均匀。
2、钎探布点合理，钎探深度符合要求，钎探使用的工具符合规定。
3、地基钎探记录的锤击数与现场抽测的锤击数基本相符，钎探记录真实。
4、原设计的持力层，能保证在设计文件规定年限内，地基不会产生不均匀变形，主体结构不会因变形产生裂缝。
(三)基础工程
基础工程：在施工过程中我们和施工项目部重点控制了搅拌混凝土各种用料的计量，经常进行砂、石料的外观(粒径、含泥量、级配情况)混凝土的坍落度的检查，保证了混凝土强度。混凝土分项实测实量抽查86点，合格68点，合格79％，无严重超差点。基本项目检查，混凝土蜂窝、麻面、露筋等程度不同的存在，但均在合格标准范围内。露筋系拆模较早．经修补后对结构受力无影响。
钢筋的种类、直径、间距、排距、绑扎等均符合设计及施工规范要求。
(四)主体结构部分
由于结构为框架结构，柱断面为异型柱，几何尺寸相对较小，钢筋较密，特别是梁、柱节点处，易出现各种质量问题。
1、钢筋工程：施工中对钢筋焊结，严格检查各焊结接头外观质量，对外观质量有怀疑的进行抽样作物理性能试验检验。对梁、柱节点部位的钢筋作为重点严格把关，对不符合设计施工图和抗震节点构造要求的部位进行整改，符合要求后方可进行下道工序施工。为防止钢筋过大的位置偏差，在绑扎钢筋时，按钢筋间距，弹好墨线后进行钢筋绑扎，采取了有效手段严格控制了梁、柱钢筋的水平、竖直位置。钢筋绑扎符合施工规范的要求。
2、混凝土工程：对原材料质量控制把关严格，水泥为赛马水泥．施工时对模板工程做为一道关键工序来控制，保证模板位置准确，不漏浆。混凝土浇注中，施工人员严格按操作规程作业，根据结构特点，易发生质量问题的部位，进行了严格管理，保证了梁、板、柱的几何尺寸，混凝土没有超出施工规范规定的麻面面积。总的来说，混凝土梁、板、柱观感质量较好。从混凝土试块试验报告看，强度均达到设计要求，抽样回弹检测混凝土强度结果均达到设计强度要求。
3·砌体工程：外墙和隔墙为加气混凝土砌块，在施工中为保证质量，砌筑前砌块适当浇水，防止砂浆失水过快影响砂浆强度。为保证砌体、观感质量要求，按皮数杆进行砌筑，保证了灰缝厚度的均匀。砌体质量检查垂直、平整均符合要求。
三、工程技术资料核查情况
工程质量控制资料：建筑与结构应128份，实际128份；给排水与采暖应76份，实际76份；建筑电气应62份，实际62份。工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录：建筑与结构应5份，实际5份；给排水与采暖应5份，实际5份；建筑电气应4份，实际4份。
四、观感和使用功能质量评价
(一)观感质量
1、外墙饰面砖施工前进行排砖、弹墨线，砖的排放合理，保证了水平缝竖缝横平竖直。二层以下1：1水泥砂浆沟缝施工认真细致，观感较好。二层以上观感一般。外墙大角镶砖均做了割角，个别窗口未割角，外墙砖观感色泽比较均匀。
2、内装为初装修，墙面顶棚平整，线角基本顺直方正，观感质量尚可。
3、上、下水、暖气安装及管道转弯半径符合要求，细部质量一般。
(二)使用功能
1、门窗几何尺寸和外观检查符合要求，门窗开启灵活，不走扇。
2、厨、卫间地面砖、坡向地漏、波水试验，地面不积水。
3、卫生洁具排水通畅，接口部位不渗水。
4、室内设备管道、电气开关位置安装合理，使用方便，符合设计要求。
五、室内环境质量评价
工程中使用的建筑材料经检测对室内环境没有污染。
六、工程质量问题的处理情况
在基础工程施工中，⑦、⑥、⑥轴与⑩轴基础柱根部钢筋位移，设计、监理、施工、建设共同到现场，依据实际情况进行了处理，能保证工程质量。
七、质量综合评价意见
该工程在施工的各环节中，认真执行法律、法规和强制性标准的规定。地基与基础、主体结构、建筑屋面等其他部位达到了设计要求。工程质量控制资料，工程安全和功能检验资料及主要功能抽查资料真实、完整。室内环境没有污染。
该工程质量等级达到了合格的标准。
