本文及视频将解答以下几个问题：

房产中介这个行业到底会不会消失？

如果真消失了，房价会不会跌？

讲明白这件事情，我们就不得不先搞明白⻉壳找房这家公司，因为它喜闻乐⻅的革了传统房产中介的命，但最终，还是活成了大家都讨厌的样子。

⻉壳找房2018年成立，两年后也就是2020年8月份就在纳斯达克成功上市了 这比拼多多3年上市的速度还要快，堪称资本神话。

那在⻉壳出现之前呢，房产中介这个行业主要以线下为主。大部分线上平台包括链家网、安居客、搜房网、房天下做的都是流量生意，成交都还是在线下。

唯一一个号称要做房地产行业淘宝的房多多活的也是畏畏缩缩，业界戏称房坑坑。

当时的⻉壳，以颠覆者的姿态出现，它要做的是房地产行业的天猫。也就是让想买房的消费者和想卖房的中介都到这个平台来交易。而⻉壳呢，就以佣金的形式来收取服务费。

它首先非常有钱，光腾讯就给了8个亿美金。所以它能无限制的投放广告，一两年的时间就获得了2亿多客户资源。

它还有势能，拿链家打底，通过加盟商合作，圈进来了一批大中型房产中介连锁。它有链家⻔店的支持，能扫楼，所以短时间内就搞了一个楼盘字典，录入了2亿多套房源。

但它和天猫又不一样，它竟然打破竞争实现了跨店交易。这里头的关键，就是它从美国学了一个叫做ACN的交易结构。

说白了就是把一笔交易切割成10个环节，有录入房源的，有带看的，有跑流程的等等。交易一旦成功，不管你们是不是一家公司的经纪人，只要你对这笔交易有贡献，那都能拿到相应的分佣，当然最终成交的拿走最多。

这也就是说，只要你是平台上的公司或者经纪人，那都是利益共同体。有钱大家一起赚，没钱大家都喝⻄北⻛。

那么问题就来了，当天下房产中介都穿一条裤子的时候，这个行业就没有了竞争，没有了竞争就意味着垄断，垄断就意味着定价权，提价就成了家常便饭。

所以你看，当今年⻉壳业绩下滑的时候，它的一个重要动作就是在2月份，把多地分公司的中介费从2%上调至3% 导致购房成本激增。

另一方面呢，新房的渠道费率也提高了。以北京为例，从2017年到2019年，⻉壳的新房渠道费率已经从1%以下，上升到5%至8%，部分项目甚至达到10%以上，这让房地产开发商很不爽，纷纷开始自己做起了房产中介 。

2020年年底，恒大高调地把旗下“房恒通”更名“房⻋宝” 收编了152家中介机构，3万间线下⻔店，声称要与⻉壳分天下。

之后呢，万科和碧桂园分别推出了“朴邻”租售和“有瓦” 可以说，⻉壳终究还是活成了大家都讨厌的样子，和被他颠覆的房产中介公司没有两样。

为何无论你多么讨厌房产中介

你还是干不掉它？

无论在哪个国家，房产中介都有他的价值。如果没有中介，光购房交易中几十道流程走下来，估计你我都得脱层皮。

只不过，房产中介的生存形态一定会变。

以前大家靠“两头吃差价”“自做二房东”来赚钱，现在靠交易佣金，后天可能就得靠服务了。

但是真正能推动这个行业变化的，并不是我们的口诛笔伐更不是什么道德良知，而是房地产大行业的变化。

2015年到2020年，中国迎来了商品房交易的⻩金时代。开发商高杠杆、高周转、高回报的模式达到巅峰。在这段时间里，大大小小的中介不再靠卖二手房赚钱，而是靠卖楼盘赚钱 。

但是，这个⻩金时代恰恰是房地产开发商去库存的时代。

也就说，新房销售在快速增⻓的同时，也在快速消失 将来没有新房可卖了，大家回过头来还是只能卖二手房，也就是所谓了存量房时代。

但是二手房现在更难卖 ⻉壳今年第二季度二手房交易服务营收为96.28亿，同比增⻓4%，几乎陷入了停滞。

这还是强者，那弱者呢? 一个月开不了单，甚至半年都没有开一单的情况也不在少数，房地产中介关店潮早就已经来了，合肥、南京、深圳闭店的数量正在快速增加，链家甚至爆出一个月关停40家店的新闻。

如果房产中介日子不好混了

房价会不会跟着跌呢?

首先我们需要明确，房产中介在房价上涨过程中起到的作用到底有多大？

无论是吃差价的行为，还是一夜之间上调挂牌房价，可以说，这些对房价的影响都是微观的，极短期的，甚至是个案。

所以反过来在房价下跌过程中，中介也不会起到太大的作用，房价的涨跌，受宏观政策、金融和人口的影响。

那当下，“房住不炒”就是政策，不急涨不急跌就是结果。如果涉及到某一个具体的买卖行为，最终还要根据每个人的诉求，经济情况和区域情况来做判断，不能一概而论。

（图片来源：网络）

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